O tym, dlaczego plan był zły. Część III
Wojewoda w swym rozstrzygnięciu nadzorczym stwierdzającym nieważność planu, wiele miejsca poświęcił terenowi Stacji Narciarskiej Kazimierz Dolny, oznaczonym na rysunku planu symbolem 1.US – teren zabudowy usług sportu i rekreacji. Jak zauważył Wojewoda, obowiązujące studium uwarunkowań zakazuje lokalizacji na tym terenie – oznaczonym w studium jako US1, obiektów kubaturowych na trwale związanych z gruntem, nie związanych z urządzeniami niezbędnymi do funkcjonowania stoku narciarskiego – poza wydzielonymi terenami o symbolu US,U (dla czytelności zaznaczono na różowo).
STUDIUM |
PLAN |
|
Niestety pomimo jednoznacznie sformułowanych w studium zapisów dotyczących możliwości zagospodarowania ww. terenu, w planie miejscowym dla terenu 1.US (w całości pokrywającego się z granicami terenu US1 w studium), zapisy planu umożliwiają lokalizowanie zabudowy w sposób dowolny, na całym terenie 1.US włącznie z dopuszczeniem zabudowy hotelowej – czego studium nie przewiduje. Wojewoda stwierdza: „Ustalenia dla terenu 1.US ewidentnie naruszają ustalenia zawarte w studium uwarunkowań, które precyzyjnie wskazało zarówno lokalizację zabudowy kubaturowej jak również jej funkcje i rodzaje”.
Na terenie miasta mamy dwa stoki: nowy funkcjonujący pod nazwą Stacja Narciarska Kazimierz Dolny (oznaczony na rysunku planu symbolem 1.US) oraz stary położony u wylotu Norowego Dołu (oznaczony na rysunku planu symbolem 2.US). Warto porównać zapisy planu dla obu terenów:
|
Stacja Narciarska Kazimierz Dolny |
Stary stok przy Norowym Dole |
przeznaczenie podstawowe:
|
zabudowa obiektami budowlanymi i obiektami liniowymi związanymi ze stokiem narciarskim (stacja dolna i górna linowej kolei krzesełkowej) |
zabudowa obiektami budowlanymi i obiektami liniowymi związanymi ze stokiem narciarskim (stacja dolna i górna linowej kolei krzesełkowej) |
przeznaczenie uzupełniające:
|
1) usługi sportu i rekreacji (boiska i urządzenia sportowe, obiekty budowlane związane ze sportem, turystyką i rekreacją);2) usługi hotelarskie;3) funkcje mieszkaniowe dla personelu i funkcje zaplecza socjalnego i technicznego – związane z przeznaczeniem podstawowym;4) usługi handlu i gastronomii oraz inne usługi komercyjne (nieuciążliwe) związane z przeznaczeniem podstawowym;5) dojazdy i dojścia do budynków i urządzeń technicznych, miejsca postojowe dla samochodów;6) zieleń ozdobna i izolacyjna z obiektami małej architektury;7) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej. |
1) usługi handlu i gastronomii oraz inne usługi komercyjne (nieuciążliwe) związane z przeznaczeniem podstawowym;2) dojazdy i dojścia do budynków i urządzeń technicznych, miejsca postojowe dla samochodów;3) zieleń ozdobna i izolacyjna z obiektami małej architektury;4) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.
|
podział działek:
|
dopuszczony |
zakazuje się wydzielania nowych działek budowlanych |
powierzchnia zabudowy:
|
nie może stanowić więcej niż 5% powierzchni działki budowlanej (co daje wartość 3040 m2) |
200 m2 |
powierzchnia biologicznie czynna:
|
minimum 80% |
minimum 90% |
wskaźnik intensywności zabudowy:
|
nie może być mniejszy niż 0,001 i nie większy niż 0,3 |
nie może być mniejszy niż 0,001 i nie większy niż 0,003 |
wysokość zabudowy:
|
nie może przekraczać 11,0 m, przy czym wysokość obiektów budowlanych nie będących budynkami nie może przekraczać 15 m |
nie może przekraczać 6,0 m
|
nieprzekraczalne linie zabudowy:
|
nie ustalono |
ustalono |
miejsca parkingowe:
|
nakazuje się zapewnienie co najmniej 50 miejsc postojowych dla samochodów osobowych związanych z przeznaczeniem podstawowym i uzupełniającym ustalonym dla terenu 1.US, z dopuszczeniem ich sytuowania poza tym terenem |
nakazuje się zapewnienie co najmniej 50 miejsc postojowych dla samochodów osobowych |
Zarówno na etapie wyłożenia projektu planu, jak i sesji, na której plan przyjęto, podnoszono niezgodność zapisów planu dla Stacji Narciarskiej Kazimierz Dolny, z obowiązującym studium. Zwracała na to uwagę również Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Lublinie. Nie wiadomo czemu burmistrz i większość radnych była za takimi zapisami.
CDN